Futuro de São Januário: Vasco Avança com SPE e Busca no Mercado por Reforma

Próximos Passos do Vasco para a Reforma de São Januário

O Club de Regatas Vasco da Gama, após a publicação do decreto que regulamenta a lei do potencial construtivo de São Januário, busca consolidar os próximos passos para a tão aguardada reforma do estádio. A aprovação, divulgada no Diário Oficial na última sexta-feira, representa um avanço significativo nesse processo.

A meta primordial agora é a criação de uma Sociedade de Propósito Específico (SPE). Essa empresa, sob controle do clube, será responsável por gerenciar a reforma, desde a emissão e venda dos certificados de potencial construtivo até a condução de todas as etapas da obra. A expectativa é que a SPE esteja operacional até o início do próximo ano, com o processo de análise da proposta já em fase final, com os advogados autorizados a prosseguir.

Criação da SPE e Projetos para o Entorno de São Januário

Além da SPE, o Vasco também se prepara para apresentar à prefeitura o projeto detalhado das obras no entorno de São Januário, bem como as melhorias planejadas para a região. O decreto publicado introduz a "Operação Urbana Consorciada", um conjunto de intervenções que incluem a reforma do estádio, obras nas áreas adjacentes e a venda do potencial construtivo para outras partes da cidade, como a Barra da Tijuca.

A aprovação da lei do potencial construtivo veio acompanhada de um segundo decreto, que estabelece um processo mais ágil para análise e aprovação de projetos de construtoras interessadas em adquirir esse potencial. Este facilitador gera otimismo no Vasco , que acredita estar em vantagem nas negociações por ser o único clube com o decreto de regulamentação já publicado.

Resposta do Mercado e Negociações em Andamento

O clube está em negociação com uma empresa para a venda de uma parcela significativa do potencial construtivo de São Januário. As tratativas estão avançadas, com troca de minutas, e podem representar a maior venda até o momento. A diretoria vascaína tem outras negociações em andamento, com cartas de intenção assinadas, porém com valores menores.

Apesar do otimismo, não há uma previsão definida para o início das obras. Anteriormente, havia a expectativa de que a reforma começasse em janeiro de 2025, mas a negociação com uma construtora para a compra de 210 mil m² do potencial construtivo não foi concretizada. Em entrevista coletiva, o presidente Pedrinho assumiu a responsabilidade pelo atraso:

"Eu assumo essa responsabilidade. Eu falei que iria iniciar em janeiro, fiz muita força com a Prefeitura, fui muitas vezes na Câmara pedir para acelerar os processos, porque eu tinha 100% de certeza de que a gente estava fechado com um comprador total. Estava tudo muito certo, só que a gente não tinha assinado. E abriram outras possibilidades de outros locais de potencial, o possível comprador saiu da mesa. Era muito concreto. Serve de experiência, eu assumo essa responsabilidade"

Capacidade do Novo São Januário

O clube e a SAF trabalham em conjunto para realizar um estudo de viabilidade financeira e técnica do projeto arquitetônico do novo estádio. A capacidade final de São Januário ainda não foi definida, mas as estimativas variam entre 40 mil e 57 mil torcedores. O estudo em andamento sobre a ocupação e operação do estádio, bem como a viabilidade técnica do projeto, serão cruciais para a decisão final.